Descrizione
Bonferraro – Sorgà
In posizione angolare di forte passaggio, proponiamo immobile singolo con capannone e abitazione su area privata di circa 1.800 mq, completamente recintata e con ingresso e uscita su tre lati della strada che circonda la proprietà, ideale per la circolazione di mezzi pesanti e la gestione logistica.
Piano terra – Area produttiva e magazzino:
. Zona espositiva di 110 mq con altezza interna di 4 m e portone sezionale
. Officina/laboratorio di 320 mq con secondo portone sezionale (5,2 m)
. Ufficio luminoso, ideale per due postazioni operative
. Soppalco utilizzabile come magazzino o archivio
. Servizi completi con bagno e doccia separata
. Aree tecniche: centrale termica, locale impianti, spazi laterali di servizio
L’ampia area esterna, accessibile da entrambi i fronti stradali, consente facili manovre e offre spazio per parcheggi, carico/scarico e deposito all’aperto.
Piano primo – Abitazione indipendente (130 mq):
. Soggiorno ampio e luminoso con balcone panoramico
. Cucina separata con porta a vetri e affaccio sull’esterno
. Disimpegno armadiabile
. Bagno completo con doccia e vasca
. Tre camere da letto ben dimensionate
Punti di forza:
. Triplo accesso carraio contrapposto – entrata e uscita su tre strade
. Ampia area esterna privata – perfetta per movimentazione mezzi o stoccaggio
. Cappotto e tetto rifatti – efficienza e comfort migliorati
. Posizione strategica e visibile – fronte rotonda di collegamento Bonferraro–Nogara
. Abitazione compresa – ideale anche come alloggio per operai o custode
. Spazi versatili – adatti a officina, laboratorio, showroom o deposito
Posizione:
. Accesso diretto alla Strada Statale SR10
. A soli 5 minuti da Nogara e 19 minuti da Isola della Scala
. In zona artigianale attiva, con aziende consolidate e ottima viabilità
Una soluzione ideale per artigiani e imprenditori che cercano spazi ampi, funzionali e indipendenti, con la comodità di un’abitazione annessa e un contesto facilmente raggiungibile.
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MANTOVA CASA
Matteo Santoni
C.so Garibaldi, 80 - Mantova
tel. 0376.1410346
info@mantova-casa.it
www.mantova-casa.it
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